Terraço de Cobertura da Própria Fração

Em alguns edifícios com apartamentos tipo duplex, o terraço que está afeto ao uso da fração é, simultaneamente a cobertura da mesma fração.

Mesmo que o terraço esteja "por cima" da própria fração e seja de uso exclusivo do seu proprietário, ele (terraço) desempenha uma função estrutural de cobertura (impermeabilização). 

Sendo assim, a responsabilidade da conservação do terraço cabe ao Condomínio, pelo que as despesas que visam o estado de conservação, como a impermeabilização, devem ser pagas por todos os condóminos na proporção do valor das suas frações. 

A responsabilidade só passaria para o proprietário da fração que tem o uso do terraço, se viesse a ser provado que a necessidade de reparação foi causada por sua culpa (ex: danificou a tela isoladora ao instalar equipamentos ou por falta de limpeza de detritos que entupiram escoamentos).