Manutenção Preventiva: A importância da limpeza anual de telhados, coberturas e sistemas de drenagem

Estando já no outono e com a aproximação do período de maior pluviosidade, é essencial garantir que os edifícios estão preparados para enfrentar as condições meteorológicas mais exigentes. 

Uma das ações mais importantes e frequentemente esquecida é a limpeza anual de telhados, coberturas, caleiras e algerozes.

Por que realizar estas limpezas com regularidade?

Folhas, poeiras, ninhos de aves e outros resíduos acumulam-se ao longo da primavera e verão, sobretudo em zonas elevadas e de difícil acesso. Sem uma manutenção adequada, estes detritos podem provocar:

• Entupimentos nos sistemas de escoamento, levando a infiltrações e manchas de humidade;
• Acumulação de água em zonas críticas, acelerando o desgaste de materiais;
• Quebra de telhas ou deslocação de peças, devido ao peso ou à vegetação;
• Aparecimento de fungos, musgos ou pragas;
• Custos acrescidos com reparações evitáveis.

O que deve ser incluído na limpeza?

Uma intervenção completa deve contemplar:

• Remoção de resíduos sólidos de telhados e coberturas;
• Desobstrução de caleiras, algerozes e tubos de queda;
• Verificação de eventuais danos em telhas ou impermeabilizações;
• Inspeção de juntas, fixações e pontos de escoamento;
• Avaliação do estado geral da estrutura da cobertura.

Responsabilidade da administração do condomínio

Compete à administração planear e executar estas limpezas com a devida antecedência, recorrendo a técnicos habilitados e com meios adequados para trabalhar em altura, garantindo a segurança da intervenção e a durabilidade do edifício.

Responsabilidade dos condóminos

Aos condóminos exige-se o cuidado de não contribuir para entupimentos dos esgotos e das vias de escoamento de águas.